✅ El inquilino debe pagar expensas ordinarias, que cubren servicios comunes como limpieza, luz, mantenimiento, y no las extraordinarias.
Según la ley argentina, las expensas que debe pagar un inquilino están claramente definidas y varían según el tipo de expensas que se consideren. En general, las expensas ordinarias son aquellas que se generan por los servicios comunes y el mantenimiento del edificio, tales como limpieza, seguridad y servicios de agua y gas. Por otro lado, las expensas extraordinarias son aquellas que corresponden a mejoras o reparaciones no habituales, y estas no son obligatorias para el inquilino a menos que se establezca lo contrario en el contrato de alquiler.
Clasificación de expensas
Es fundamental comprender la diferencia entre los dos tipos de expensas mencionados para poder discernir qué debe pagar el inquilino:
- Expensas Ordinarias: Incluyen costos fijos como la limpieza, mantenimiento de ascensores, servicios de luz en áreas comunes, y salarios del personal del edificio. Estas expensas son generalmente consideradas como parte de la renta mensual.
- Expensas Extraordinarias: Estas expensas son para obras que mejoran el valor del inmueble o que son necesarias para su mantenimiento. Por ejemplo, la instalación de un nuevo ascensor o la refacción de la fachada. En este caso, el inquilino no está obligado a pagarlas, a menos que su contrato especifique lo contrario.
Normativa vigente
La Ley de Alquileres en Argentina, específicamente la Ley N° 27.551, establece que el contrato de alquiler debe detallar de manera explícita qué expensas son a cargo del inquilino. Es importante que ambas partes, el propietario y el inquilino, revisen y acuerden estas cláusulas antes de la firma del contrato.
Consejos para inquilinos
Para evitar confusiones y posibles conflictos, aquí hay algunos consejos útiles para los inquilinos:
- Lee detenidamente el contrato de alquiler y asegúrate de que las expensas a tu cargo estén claramente especificadas.
- Solicita un desglose de las expensas mensuales para saber exactamente qué estás pagando.
- Consulta con otros inquilinos o el administrador del edificio para obtener información sobre el promedio de expensas.
- En caso de discrepancias, guarda toda la documentación y comunica cualquier irregularidad al propietario.
Conocer tus derechos y responsabilidades respecto a las expensas es esencial para un alquiler sin inconvenientes. En el siguiente apartado, exploraremos cómo se calculan las expensas y qué hacer si tienes dudas sobre su monto.
Obligaciones del inquilino en el pago de expensas ordinarias
En el contexto del alquiler en Argentina, es fundamental que los inquilinos comprendan sus responsabilidades respecto al pago de las expensas ordinarias. Estas expensas se refieren a los gastos comunes necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del edificio, como ser:
- Servicios de limpieza de las áreas comunes.
- Iluminación de espacios compartidos.
- Mantenimiento de ascensores y sistemas de seguridad.
- Honorarios de la administración del consorcio.
La Ley de Alquileres establece que el inquilino es responsable de abonar las expensas ordinarias, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de alquiler. Esto es importante, ya que cualquier incumplimiento puede generar problemas legales y financieros. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos sobre cómo manejar estas obligaciones:
Consejos para el Pago de Expensas Ordinarias
- Revisar el contrato de alquiler: Asegúrate de que las obligaciones sobre el pago de expensas estén claramente estipuladas.
- Mantener una comunicación abierta con el administrador del edificio: Esto te permitirá estar al tanto de cualquier modificación o aumento en las expensas.
- Establecer un presupuesto: Incluye las expensas ordinarias dentro de tu planificación financiera mensual para evitar sorpresas.
Un estudio realizado por la Asociación de Inquilinos de Argentina reveló que el 45% de los inquilinos no estaba al tanto de sus responsabilidades respecto a las expensas, lo que derivó en importantes deudas y conflictos con los propietarios. Por eso, es crucial informarse adecuadamente.
Ejemplo de Cálculo de Expensas Ordinarias
Supongamos que el monto total de expensas ordinarias de un edificio asciende a $10,000 mensuales y que hay 10 inquilinos en total. En este caso, cada inquilino debería abonar:
| Descripción | Monto |
|---|---|
| Total de expensas ordinarias | $10,000 |
| Número de inquilinos | 10 |
| Expensas por inquilino | $1,000 |
Cumplir con el pago de las expensas ordinarias es una obligación legal y ética del inquilino. Asegúrate de estar informado y preparado para manejar estos gastos de manera eficiente.
Diferencias entre expensas ordinarias y extraordinarias en un alquiler
En el contexto de un alquiler en Argentina, es esencial entender las diferencias entre las expensas ordinarias y extraordinarias. Estas categorías determinan qué costos debe asumir el inquilino y cuáles son responsabilidad del propietario. A continuación, desglosaremos cada tipo de expensa para aclarar sus características y ejemplificar su aplicación.
Expensas Ordinarias
Las expensas ordinarias se refieren a aquellos costos recurrentes y necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del edificio. Generalmente, incluyen:
- Servicios de limpieza de áreas comunes.
- Servicios de seguridad.
- Consumos de agua en zonas comunes.
- Alumbrado en pasillos y escaleras.
- Honorarios de administración.
Un ejemplo claro de expensas ordinarias sería el pago mensual por el servicio de limpieza de los pasillos del edificio. Este costo es predecible y se distribuye entre todos los inquilinos, ya que es esencial para el buen funcionamiento del edificio.
Expensas Extraordinarias
Por otro lado, las expensas extraordinarias son aquellos gastos no regulares, que surgen de situaciones imprevistas o de mejoras en el inmueble. Pueden incluir:
- Reparaciones estructurales (como filtraciones o problemas eléctricos).
- Renovaciones en las áreas comunes (como un nuevo ascensor).
- Proyectos de mejora (como la instalación de un sistema de cámaras de seguridad).
Un caso típico de expensas extraordinarias podría ser la necesidad de reparar el techo del edificio tras un temporal severo. Este tipo de gastos, por lo general, no son predecibles y su pago puede requerir una asamblea de propietarios para su aprobación.
Comparativa de expensas
| Tipo de Expensa | Características | Responsabilidad de Pago |
|---|---|---|
| Ordinarias | Costo fijo y predecible, relacionado con el mantenimiento diario. | Inquilino |
| Extraordinarias | Costo variable y no predecible, relacionado con reparaciones o mejoras. | Propietario (con posible aporte del inquilino en ciertos casos) |
Es vital que los inquilinos estén informados sobre estos conceptos, ya que tener claridad sobre las expensas que les corresponden puede evitar futuras confusiones o conflictos con el propietario. Además, conocer sus derechos y deberes les permitirá gestionar mejor su presupuesto mensual.
Preguntas frecuentes
¿Qué son las expensas?
Las expensas son los gastos comunes que se generan en un edificio, como limpieza, seguridad y mantenimiento.
¿Quién paga las expensas en un alquiler?
Según la ley argentina, el inquilino debe pagar las expensas ordinarias y el propietario las extraordinarias.
¿Cómo se diferencian las expensas ordinarias de las extraordinarias?
Las expensas ordinarias son los costos regulares del mantenimiento del edificio, mientras que las extraordinarias son gastos no previsibles o de mejora.
¿Qué dice la ley sobre el pago de expensas?
La ley establece que las expensas deben ser acordadas en el contrato de alquiler y que deben estar claramente especificadas.
¿Qué pasa si el inquilino no paga las expensas?
Si el inquilino no paga las expensas, el propietario puede iniciar acciones legales para reclamar el pago.
Puntos clave sobre las expensas en Argentina
- Las expensas son costos compartidos entre los inquilinos y propietarios.
- Las expensas ordinarias suelen incluir limpieza, luz de espacios comunes y servicios de mantenimiento.
- Las expensas extraordinarias pueden incluir reparaciones mayores o mejoras en el edificio.
- El contrato de alquiler debe especificar claramente la obligación del inquilino respecto a las expensas.
- Los inquilinos deben ser informados de cualquier aumento en las expensas de forma anticipada.
- Es recomendable que los inquilinos guarden recibos de pago de expensas para cualquier reclamo futuro.
- En caso de conflicto, es posible recurrir a la mediación o a la justicia para resolver el tema de las expensas.
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